房贷新政落地折扣利率难觅9折或为银行底限

发布时间：2022-04-22 10:31:25 阅读：次来源：渔护厂家

越来越多的银行开始执行房贷新政，在首套房认定上银行都能格外开恩，但在利率上银行显得很抠门。且不说7折利率，现在9.5折仿佛已经成为过不去的坎儿。

京华时报记者高晨京华时报制图何将

房贷利率折扣不多

近日，工行、农行、建行、感恩节感谢父母h5模版
中行以及招商银行、兴业银行等多家银行正式发文开始执行房贷新政，并分别出台了具体措施，对已结清购房贷款再贷，按首套房贷政策执行，但对市场较为关注的“首套房贷7折优惠”并无太多提及。

昨天，记者致电建行客户经理，该经理表示“首套房贷款还清再买视为首套，这个政策没问题，已经开始执行。”中行、招行客户经理也作出相同表述。在已经开始实行高端企业通用春节h5模版
新政的几家银行中，对7折优惠均“没有细则”。中行客户经理表示“7折是最低下限，目前我们没执行这么低的折扣，优质客户最多9.5折，一般也都是基准。”

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从目前来看，房贷新政对银行的约束明显不够，银行的落地政策充分执行的可能性不大，对于贷款利率和首付比例来说，下降的幅度很可能是低于预期的。

利率9折或为底限

实际上，北京首套房贷市场自去年下半年以来，鲜有折扣出现。首套房贷利率也由去年初的普遍8.5折或9折，提升至基准利率，一些银行甚至在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外，房贷折扣几乎绝迹北京市场。

伟嘉安捷企划经理吴昊表示，房贷利率7折是理想情况，但这种情况下银行将出现亏损，因此利率7折的概率不大。即使有7折房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户一般在银行都有大额存款或有大额理财，大部分客户预计只能享受到8.5折到9折的利率优惠。

融360信贷专家徐瑾则认为，银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底限。

释放550万套需求

近日，市场对其房贷新政的“救市”效果众说纷纭。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁昨天发布观点称央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪。

中国家庭金融调查数据显示在中国城镇地区，68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中，有19.7%既没有负债，同时又计划在未来五年购房。甘犁称，预期限贷的解除将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。

与今年前两个季度相比，中国家庭在三季度，对股票市场和房产市场的预期出现明显分化，看好股市，看跌房市，其中对市场潜在影响更大的拥有多套房的家庭尤其如此。