35新盘集中金九楼市开盘大兴房山是供应大户

西南刚需楼盘比拼性价比

时下，伴随传统“金九银十”的来临，各路楼盘开始粉墨登场。记者综合亚豪机构、中原地产数据显示，9月北京楼市计划开盘项目量共35个，其中15个纯新盘，20个为老盘后期。在政策风向举棋不定的背景下，开发商纷纷以“稳”字当头，力求“短、平、快”销售。特别是以大兴、房山为代表的南城楼市，刚需盘扎堆儿入市，以期跑赢“金九楼市”。在供量加大的背景下，众多刚需楼盘在打出低单价、总价的同时，品质较高的楼盘，前景被一致看好。

城南新盘超四成

“金九”楼市或迎供应高峰。综合亚豪机构、中原地产数据显示，9月北京楼市计划开盘项目量共35个，其中15个纯新盘，20个为老盘后期。

从区域分布来看，城南仍是供应大户。大兴、房山、丰台三区共占据了16席，超过总比的四成之多。尤其是房山板块，新老项目齐上阵。既有首开·熙悦山、世界名园、芭蕾雨·悦都等老项目力推新品，更有天恒乐活城D5、中国铁建(601186,股吧)·原香漫谷、蓝爵公馆、京投快线·上林湾、首创新悦都五大纯新盘入市在即。由此可见，历经大雨洗礼的房山楼市，仍然热度不减，并且大有发力之势。

与之平分秋色的大兴板块，新盘供应主要集中在天宫院，该区域9月预计有3个纯新盘入市，分别为中国水电(601669,股吧)·云立方、金融街·融汇及珺悦国际，加上区域内目前在售的3大热盘龙湖时代天街、保利春天里以及联港·幸福湾，该区域即将出现6盘混战的局面。加之金第万科·朗润园、鸿坤·曦望山推陈出新，可见持续升温的大兴楼市，区域竞争亦将升级。

房山洼地价值凸显

回顾调控出台一年多的时间内，刚需盘一直是市场的主导力量。而促使该类楼盘热销最大的原因，无外乎较低的售价。从万科长阳半岛，到龙湖时代天街，再到保利春天里，不同时期的热销楼盘无一例外，均采取了低价入市的策略。由此，不少业内人士认为，在刚需盘集中释放的9月，价格仍将是影响楼盘销量的关键因素。

从这一点上分析，大兴、房山两个供应大户，后者似乎更具竞争力。据记者监测，房山即将入市新盘的售价多在8000－15000元这一区间，而大兴则多在15000－20000元之间，个别楼盘甚至达到21000－26000元。两区域相比较，房山的价格优势，不言而喻。而在即将入市的纯新盘当中，天恒乐活城D5凭借11000元的超低单价和单套80万左右的起价，一举成为本轮入市新盘中，最受关注的亮点之一。

除销售均价较低外，记者了解到，在优惠力度方面，房山亦不逊色。在售项目中，北潞尚界、绿城百合公寓，分别可享受97、98折优惠。9月新盘当中，备受关注的天恒乐活城D5，日前与某网站合作发起团购，给出了1万抵6万的大额优惠，现场办卡最高可再减1万。

精品刚需盘受追捧

记者监测发现，非常时期，购房人置业除看重价格外，品质、开发商品牌亦是影响置业决策的关键。尤其是在新盘井喷、竞争加剧的当下，品质更加成为楼盘制胜的法宝。在这一方面，天恒乐活城D5可谓占尽了先天优势，不仅拥有10年房地产开发经验，同时，自2007年进入房山市场以来，从区域的开创者，变成领头羊，已历时五年，成为见证区域发展的最难能可贵的品质大盘。

据了解，较之于之前的产品，乐活城D5新品，进行了全面升级。其更加考虑到居者的舒适度和实用性。产品全部定位于6-9层的电梯洋房及叠拼别墅，其中，79平米的两居、89平米的三居全部采用一梯两户的设计，充分保证了业主的私密性，以及居住空间的灵活性、通透性。成为不少全家庭置业人士的首选。

此外，无论是建筑外形还是园林细节，都在秉承之前产品中的经典元素的同时，进行了升级。建筑外观简洁大气，且充满活力，现代感十足。园林讲究自然流畅、错落有致，超大面积的绿化，和层次丰富的景观，令居者生活充满了轻松和惬意。

据了解，该项目位于西六环沿线，京石高速阎村出口向西1500米，毗邻200万平米的成熟住区，产品涵盖电梯洋房、景观洋房及叠拼别墅。预计本月开盘，2013年6月入住。

文/记者杨予诺

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