新规划让出277公顷土地仙林扩湖让地建水景城市-【新闻】

新规划让出2.77公顷土地 仙林扩湖让地建水景城市

规划示意图

龙虎网讯（记者仇惠栋）仙林大学城将把中心区的三片湖融为一体，形成商业中心拥抱湖水的城市景观，为此忍痛 牺牲 了2.77公顷的开发用地。南京市仙林副城仙鹤片区中心区城市设计修编成果，日前再度在南京市规划局网站进行公示。

扩湖让出2.77公顷开发用地

这次城市设计的范围是北至文苑路，南至仙林大道，西起文澜路，东至学典路，规划设计总用地面积约77公顷。这一地块定位为仙林大学城中心区的位置内，目前已经有金鹰奥莱城、大成名店等商业设施，栖园旁的一座五星级酒店已在建，其余的则多为待开发土地。

其实在去年10月份，这一片区的第一版城市设计规划就进行了公示。两相对照，这一仙林大学城中心区的城市蓝图发现了很大变化。简单的说，是湖面变大了，开发用地少了，但楼更高了。

这一中心区核心位置是三片湖面，目前这三个湖还没有正式的名字，习惯被称为一号湖、二号湖、三号湖。仙林大学城管委相关人士解释，在此前一版的城市设计中，三个湖面相对独立封闭，没有形成空间特色，所以这次他们重新进行了设计，强调要拉近三个湖面的联系，构建 三湖一体 的城市空间格局。为了实现这一设计，仙林大学城管委会在土地开发上进行了 割肉 ，取消了原先在三片湖面交界处的三块建设用地，这些区域将用来开挖成湖。调整后这一片区的总建设用地面积为21.42公顷，原来的总建设用地面积为24.19公顷，为湖面让出了2.77公顷土地。

沿仙林大道将有超高建筑群

值得注意的是，为了弥补为湖让路的损失，这版规划在高度控制上进行了调整，强调了向上要空间。具体而言，这一规划要求塑造有层次的景观界面，对于沿三个湖面周边展开的建筑组群高度严格控制，沿湖岸的文化娱乐与商业建筑高度控制在18-24米。

根据规划，该中心区的东南向位置，将有一幢作为地标性建筑的摩天大楼，规划要求建筑高度在200米以上，将成为仙林大学城的制高点。西南角区的位置里，则将是一个超高层建筑聚集区，规划建设多幢高度在120米以上的建筑。

仙林将建大卖场和展览馆

这次规划的仙鹤中心区是大学城最大的商业配套中心，与之相辅助的两大商业配套中心则位于学则路和羊山公园一带。具体而言，仙鹤中心区包括文化、商业、商务三大主要功能。三片湖面及其周边划分为ABC区，在功能定位上各有侧重，其中A区将主要以商业功能为主，B区则是商务、商业业态为主，兼顾大型卖场。C区则是以文化为主要业态，包括有一座科技展览馆和一个文化活动中心，涵括了展览陈列、健身、音乐美术培训等功能。

此外，中心区的东南角是D区，超200米的摩天大楼就规划在该区，这一片的业态定位是以总部办公兼容商务配套。

从规划示意图上可以看到，连接三片湖面的是一个呈十字形的道路，其中南北向道路是这一中心区的主干道。仙林大学城管委会相关负责人表示，这些道路周边区域空间有限，不会进行商业开发，而是布设亲水设施和滨水步道。在整个沿湖岸线的打造上，将建设多处绿化小游园、亲水平台、绿化广场等，形成尺度宜人的城市公共空间。

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