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2015年1月全国典型城市新建商品住宅成交报告分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:38:02 阅读: 来源:渔护厂家

2015年1月全国典型城市新建商品住宅成交报告分析

上海易居房地产研究院近日发布了《1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出,1月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌29.0%,同比增长8.2%。2014年下半年,30个城市成交面积逐月攀升。2015年1月份房企推盘力度有所减弱,市场成交量随之下滑。在30个城市中,有29个城市的成交量出现了环比下跌态势。

易居研究员严跃进指出,1月份市场成交略显黯淡,但市场看涨情绪并没有因此而回落。尤其对于部分一二线城市而言,1月份房价止跌反弹的迹象比较明显,这会使得市场预期得到进一步的改变。2月份受春节因素的影响,预计成交量并不会太大,即楼市难以走强,并呈现春节淡季。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,预计春节过后市场成交量将继续攀升。

一、1月份成交量出现较大幅度下跌

2015年1月份,上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1572万平方米,环比下跌29.0%,同比增长8.2%。2014年下半年,30个城市成交面积逐月攀升。2015年1月份房企推盘力度有所减弱,市场成交量随之下滑。在30个城市中,有29个城市的成交量出现了环比下跌态势。当然,1月份成交规模看似较小,但若对比2014年前三季度的月度数据,依然是最高的。

对照近6年1月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2014年5年间的同期水平,2015年1月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了28.2%、-4.1%、250.6%、-6.6%和8.2%。如此对比,今年1月份市场成交并不算糟糕。

1月份,30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为8.2%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间,到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月,该曲线开始走出负增长区间。

二、城市分类中,一线城市环比跌幅最大

1、三类城市同比增幅曲线均有下降

1月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势基本一致,均出现了下降。其中,一线城市的同比增幅由2014年12月的53.9%收窄至40.5%,二线城市由2014年12月的21.9%收窄至3.5%,三线城市则由2014年12月的16.3%转为下跌1.4%。

2、一线成交的环比跌幅较大

1月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为316万平方米,环比下跌36.1%,同比增长40.5%。一线城市在2014年12月的成交规模较大。随着1月份房企推盘节奏的放缓,市场成交量明显萎缩。当然,1月份成交出现下滑也符合预期,并不能简单地认为一线城市又步入了降温的通道中。尤其从同比增幅看,一线城市1月份成交热度明显超过去年同期水平。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%,同比增幅分别为27.1%、6.8%、20.7%和311.4%。

3、二线15个城市均出现环比下跌

1月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为978万平方米,环比下跌27.0%,同比增长3.5%。2014年12月份二线城市成交量是2010年以来的月度最高值,甚至超过了2013年3月的成交量。今年1月份成交量的下降属于正常的调整。

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15个二线城市都出现了环比下跌的态势。其中跌幅最大的3个城市分别为福州、兰州和杭州,跌幅分别为46.7%、45.7%和45.1%。而青岛、贵阳和南昌的环比跌幅较小,跌幅分别为0.5%、5.3%和11.9%。

4、三线城市出现环比和同比下跌

1月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为278万平方米,环比下跌26.9%,同比下跌1.4%。三线城市1月成交比较糟糕,无论是环比还是同比都出现了下滑。11个城市中,有10个城市出现了环比下跌,其中跌幅最大的3个城市包括莆田、惠州和常州,跌幅分别为49.5%、40.8%和39.1%。唯一上涨的城市是九江,同比增幅达到4.7%。

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