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一路向南造城十余年华南板块的下一站是哪

发布时间:2019-10-18 00:05:58 阅读: 来源:渔护厂家

广州十一区,最多新广州人或白领聚居的区域是哪个?相信绝大多数人都会脱口而出“番禺”。是的,新广州人成就了番禺的洛溪板块,也成就了华南板块。如今这两个板块都已趋饱和,那下一站会是哪?“比如说万博板块、市桥南板块、广州南站板块,还有大学城莲花山那一块也都有可能。”在一地产项目部总经理黄韬看来,番禺楼市正处在风华正茂的年代,“整个区还有很多平衡点,接下来还有很大的空间”。

番禺人居一路向南

南拓、北优、东进、西联、中调。十多年前的广州城建规划成就了珠江新城,也成就了番禺的华南板块等。广州的城市居住空间,从“云山珠水”走向“山城田海”。

2000年5月,番禺撤市设区。彼时的番禺楼市主要集中在洛溪板块,其中丽江花园吸引了众多媒体人、明星等聚居,这也是番禺早期最多新广州人居住的小区之一。在此前后,周边的洛涛居、滨海花园、广州奥林匹克花园等陆续开发,洛溪板块土地储备日益见少,开发商开始移师今天的华南板块,楼盘集中沿华南快速干线及番禺迎宾路两侧开发,且都是超大规模住宅楼盘。

华南板块地处番禺南村镇西部、钟村镇东南部,以迎宾路为自然分界,总建设用地面积约13.5万亩,其中用于房地产开发约4万亩。其间超千亩大盘八个,俗称“八大金刚”,包括祈福新邨、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花园、锦绣香江、南国奥园、星河湾等,规划人口约43.3万人。

一晃十余年,当年的“八大金刚”都已进入收尾阶段,华南板块用地渐趋饱和,万博板块、市桥南板块等应运而生。事实上,除了以商业为主导的万博板块外,番禺还有更多的居住板块等陆续浮出水面,也有越来越多的用地被发掘。和十多年前一样,番禺的人居一路向南。

华南板块的下一站是哪?

合富辉煌首席分析师黎文江表示,以后番禺的居住用地会相对减少,只能利用城中村和旧厂用地。

黎文江认为,前几年海珠区房价在广州房价的平均线上,现在往南移到了番禺,“目前番禺的均价在1.5万至1.6万元/平方米左右,正好在广州的平均房价线上”。他认为,未来番禺的房价会上升,处在广州房价平均线之上。

那么,广州居住大城华南板块的下一站会是哪呢?目前尚难定论。广州的开发商们对番禺未来的人居迁移有着不同的观点和行动。

继万博板块遭到企业抢驻之后,在华南板块东—大学城和华南板块附近番禺金山大道东,新加坡房企凯德集团联袂香港冯氏集团亦抢滩打造千亩大盘山海连城。

据了解,项目占地面积约12万平方米,建筑面积约24万平方米,规划户数1067户。整个小区配套有新加坡国际教育机构幼儿园、国内知名学府附属外国语学校、商业中心、文化休闲中心、游池、室内羽毛球场等。

山海连城东临狮子洋,南靠莲花山,与琶洲展贸区隔江相望,紧邻广州国际创新城,按规划会有5条地铁线路畅通,8大干线接驳广州城区,距莲花山港不远。周边有莲花山高尔夫球会、亚洲游艇会等高端资源,同时共享万博中心、万达广场、长隆国际度假区等国际化配套。

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