天价地未必能实质推高房价

□今年上半年以来，国内“地王”频现。

□晨报记者 林劲榆

针对全国楼市回暖后，开发商拿地积极性明显提升、“地王”频频出现的现象，国土资源部最新发布的《全国土地市场动态监测分析报告》进行了重点分析：从全国城市地价动态监测的结果来看，2009年上半年我国地价总体水平并不比2008年下半年高，甚至还略有下降；二季度除工业用地外，其他用途地价水平较一季度有所回升，但仍低于去年同期水平。

沿海地区居住地价回升明显

据统计，2009年上半年，全国105个主要监测城市地价总体水平为2472元／平方米，商业、居住、工业分别为4193元／平方米、3481元／平方米、602元／平方米。

地价回升明显的城市主要集中在沿海和经济发达地区。综合地价环比正向增长率较高的城市仍以东部、南部城市为主，如宁波5.72%，厦门5.71%，上海5.69%，汕头5.59%。

值得注意的是，尽管各地居住用地市场已明显回升，但是与经济发展密切相关的工业用地市场并没有出现回暖势头，这反映了在投资拉动下，资金进入实体投资领域的积极性并不高。

“天价地”仍是市场个别现象

尽管全国地价并未出现突破性的增长，但是中心城市投资拉动的居住用地再度受到追捧，各地频频出现“地王”。今年6月30日，北京广渠路15号地被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的高价被竞得，折合楼面地价达16240元/平方米，成为总价和楼面地价“双料地王”。6月11日上海朗华置业有限公司以4.22亿元的价格竞得长宁区周家桥街道91街坊地块。这一地块以近2.2万元/平方米的楼面地价成为“单价地王”。“地王”引领楼市回暖的同时，引发了人们对于其推动房价高涨的担忧。国土资源部专家认为，“天价地”产生的主要原因是特殊的区位及局部市场的供需关系决定了个别宗地的升值潜力。到目前为止，“天价地”还没有形成群发效应。对以往“天价地”的跟踪表明，“天价地”不一定能实质性地推高房价。

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