地方政策或触限购令底线追利润房价恐难降

地方政策或触限购令底线 追利润房价恐难降

限购令和房产税的大行其道，和先前对地方政策挑战权威行为的坚决取缔，让人们看到国家对房地产市场调控的决心。然而贵阳却“反其道而行”，用模糊的政策钻了限购令的“空子”，不禁引起一片哗然。地方政府屡屡挑战国家政策；“黄金周”楼市遇冷房价却平稳难降，到底是人们过于追求高利润，还是中间环节有着不为人知的故事？近日有媒体报道称，贵阳市推出多项试行的刺激楼市政策，包括凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。这一政策无疑给受限购令政策制约的其他城市一个冷颤。有人说，贵阳新政是在挑战限购令底线，最终会像之前的地方楼市调控政策一样会被叫停；也有人说，贵阳政府推出的是‘买房入户’的组合拳，并非直接松绑限购令，成功闯关的可能比较大。不管结果如何，贵阳新政的再次出现不禁让人们疑问：房地产市场的回暖到底是不是假象？如果不是，为何地方政府屡屡涉险挑战权威？销售回暖难敌地价上涨高利润追逐成恶性循环据发布的最新数据显示，9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格自6月止跌后，连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，同比跌幅继续缩小;北京、上海等十大城市住宅均价环比涨幅略高于全国平均水平，同比连续第9个月下跌，跌幅继续缩小。9月楼市整体平稳，成交量为最近几个月的低点。相比去年整个楼市的低迷，从今年6月份开始的楼市回暖着实让人惊了一下。楼市回暖潮和以价换量时代结束的高呼声也此起彼伏。在国家政策的调控下，人们不禁想问，调控在哪里，房价降价又在哪里?究其原因，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。而这一系列的环节又成为了一种恶性循环，让房价问题成为回锅的饭，难保不重蹈覆辙。贵阳新政或成为范本限价商品房等成西安楼市新宠在楼市走向飘忽的如今，贵阳新政的“买房入户”组合拳如果成功，难免会引发二三线城市的效仿。相比之下，西安楼市则少了对限购令等政策挑战的莽撞，而转变楼市策略，将限价商品房和保障房等推向楼市的主流群。过硬的质量、大品牌实力企业的加盟和惠民的价格，在房产市场难以捉摸的情况下，不由得成为购房者的首选。而限价房更是政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控，市场竞争优势十分明显。

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